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店面.东区房东为何宁愿空置也不降租?房仲透露原因

台北市东区为大台北精华地段,近年来商圈没落,日前传出有房东降价求租,房市专家Sway也直言,当商圈已经冷掉,人潮是回不来的,要是价格再不腰斩,东区只会更冷,死得更惨。不过,有房仲表示,东区房东的口袋都很深,手上有好几间店面,加上没房贷压力,姿态自然摆得高,宁愿闲置也不降价。

日前夹娃娃机进驻东区黄金店面,引起热议,加上MISS SOFI、鼎泰丰、SPAO、MIXXO等知名品牌陆续撤离,让人担忧东区盛况不再,据了解,东区的天价租金逼走许多店家,在来不及找到新店家承租的情况下,店面不是空租就是租给特卖会使用,店面空置率高。

不过,儘管整体市况不景气,东区店租却仍居高不降,原因为何?

根据《苹果》报导,有房仲表示,能持有店面的大多是企业主,往往手上持有数间、数十间店面,身段姿态都非常高,这些人买店面甚至不需贷款,每月少收几十万也不是很在乎。

房仲也透露,东区最大房东是位林姓地主,保守估计至少拥有10家店面,每月光租金就入帐1千万元左右,就算有些店面闲置,也影响不大。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄则指出,以SOGO附近为例,租金行情约落在每坪2万元,一个月约60到100万元,但因屋龄老旧,每年房屋税和地价税加起来不超过20万,只要成功出租,几乎马上摊平,房东自然宁愿闲置也不愿降租。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则表示,东区有一批房东取得早,成本不高,降租意愿自然低,不过仍有一些房东较为务实,愿意降价求租,特别是大坪数总价较高者,更有空间。而在这些房东的降价之下,确实也有效降低店面空置率。


不过长期来说,商圈的生命仍取决于街边店的活络,如果长期空置,再厉害的商圈都会因此丧失生命力。

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